بررسی عقد و اجاره - دانلود رایگان
دانلود رایگان
دانلود رایگان بررسی عقد و اجارهفایل بررسی عقد و اجاره این فایل که به بررسی عقد و اجاره میپردازد در فرمت word قابل ویرایش و در 120 صفحه می باشد.
عقل اجاره را از متممات نظام اجتماعي نوع بشر مي دانند . لازم به توضيح است كه بعضي از امور از ضروريات تحقق و بقاي اجتماعي است كه آنها را از اصول نظام اجتماعي نوع بشر مي نامند و بعضي چيزها از كمالات اجتماع است كه آنرا متمم نظام اجتماعي مي نامند . بنا بر اينكه اجاره از متممات نظام اجتماعي بشر است ، انسان به آن نيازمند است ، زيرا همانطوركه مي دانيم انسانها به تنهايي نمي تواند زندگي كنند و نياز به همكاري يكديگر دارند ، در حاليكه بركسي واجب نيست به كارها و نيازهاي ديگران بپردازد ، لذا اگر كسي انجام كاري را از ديگران درخواست كند ، لازم نيست كه مجاني انجام دهد بلكه جايز است بابت انجام آن مزد بگيرد و درخواست او را انجام دهد . به اين جهت معاوضه بر منفعت تشريع شده است . بنابر اين ثابت شد كه اجاره مشروع است و اين اصل عقلي ، مشروعيت آن را ثابت مي كند و اثبات مشروعيت آن مطلوب مستدل مي باشد . ابو عبداله قرطبي نيز با فاضل مقداد موافق است . موارد ذكر شده مثبت جواز و مشروعيت اجاره اشخاص نيز مي باشد .1-4 تفاوت جعاله و اجاره :جعاله : ملتزم شدن به مال معيني است براي انجام عمل ، خواه عامل معلوم باشد ، خواه مجهول . در مورد تفاوت آن با جعاله امام در تحرير الوسيله مي فرمايد : بين اجاره بر عمل و جعاله فرقهايي است :1 – در اجاره عمل ، مستأجر عمل را از اجير و اجير ، اجرت را از مستأجر ، با خود عقد ، مالك مي شود ، بر خلاف جعاله ، زيرا جعاله اثري ندارد جز اين كه عامل بعد از انجام عمل ، جعلي را كه قرار داده شده ، مالك مي شود .2 – اجاره از عقود است و بنا بر اقوي ، جعاله از ايقاعات .مرحوم مغنيه تفاوت هاي ديگري را بر آن افزوده است :3 – اجاره از دو طرف عقد لازم است اما جعاله عقد جايز مي باشد و از جانب جاعل و عامل ، قبل از شروع به عمل ، و از جانب عامل ، بعد از شروع نيز جايز است ، زيرا عامل پيش از انمام عمل حق رجوع دارد ولي مستحق چيزي نيست .4 – عامل در جعاله مي تواند مجهول باشد ، ولي در اجاره نمي تواند ، زيرا طرفين عقد در اجاره ، اعم از موجر و مستأجر و يا مستأجر و اجير ، بايد معين باشند .
فهرستفصل اول - كلیات1-1 عقد ......................................................................................... 31-1-1 عقد در لغت ..................................................................... 31-1-2 عقد در شرع و اصطلاح حقوقی آن ................................................. 31-2 تعریف اجاره ............................................................................ 41-2-1 اجاره در لغت ................................................................ 41-2-2 اجاره در اصطلاح فقه و حقوق اسلامی ................................................. 61-2-3 تعریف اجاره در قانون .................................................... 81-2-4 اقسام عقد اجاره ................................................................... 91-2-5 تعریف اجاره اشخاص در فقه و قانون ..................................... 91-3 ادله جواز و مشروعیت اجاره در اسلام ........................................ 101-3-1 آیات ............................................................................. 101-3-2 روایات ............................................................................. 131-3-3 اجماع ........................................................................... 151-3-4 عقل ................................................................................ 161-4 تفاوت جعاله و اجاره ......................................................... 16فصل دوم – ماهیت اجاره اشخاص2-1 ماهیت عقد اجاره اشخاص ................................................ 182-2 اركان اجاره اشخاص ......................................................... 192-3 اجرت ........................................................................................... 212-3-1 شرایط اجرت ............................................................. 212-3-2 اقسام اجرت .......................................................................... 232-3-3 شرط تأجیل یا تعجیل پرداخت اجرت در عقد اجاره ................................. 242-3-4 اجرت یا مزد از نظر حقوقی ........................................................ 242-4 شرایط متعاقدین ..................................................................... 252-4-1 شرایط متعاقدین از نظر فقهی .................................................... 252-4-2 شرایط متعاقدین در قانون مدنی ................................................... 272-5 مدت و زمان در اجاره اشخاص .................................................. 302-5-1 تعیین مدت و زمان در فقه .......................................................... 302-5-2 تعیین مدت و زمان از نظر قانون مدنی ...................... 31فصل سوم – اجیر و مدت در اجاره اشخاص3-1 اختیار متعاقدین در تعیین مدت اجاره در حقوق مدنی ایران .................... 333-2 حداقل و حداكثر مدت اجاره ........................................................ 343-2-1 حداقل مدت اجاره در حقوق مدنی ایران .................................... 343-2-2 حداكثر مدت اجاره ............................................................. 353-2-3 حداكثر مدت اجاره در حقوق ایران ................................................... 353-2-4 فقه عامه ..................................................................................... 353-2-5 فقه امامیه .................................................................................. 353-2-6 وضعیت خاص اجاره اشخاص ........................................... 373-3 اجاره مؤبد ............................................................................ 383-3-1 اجاره مؤبد در حقوق ایران ...................................................... 383-3-2 اجاره به مدت حیات موجر یا مستأجر ......................................... 383-4 اجیر ..................................................................................... 403-4-1 تعریف اجیر .......................................................................... 403-4-2 اقسام اجیر ...................................................................... 403-4-3 چند مسئله در مورد اجیر ....................................................... 433-5 اجیر شدن بر واجبات ........................................ 463-6 اصطلاح رحم اجاره ای چیست ؟ ................................................ 513-6-1 ادله اصحاب .................................................................... 513-6-2 انتقال جنین ............................................................................. 553-6-3 نظر موافقان .............................................................................. 563-6-4 نظر مخالفان ........................................................................... 573-6-5 اندیشه حقوقدانان و تلقیح مصنوعی .............................................. 643-7 رضاع و ارتضاع .................................................................. 703-7-1 شرایط صحت اجاره مرضعه ................................................. 703-7-2 اجیر شدن برای ارضاع قبل و بعد از ازدواج .............................. 723-7-3 زنان شوهردار ..................................................................... 743-8 اجاره اجیر به كمتر از اجرت تعیین شده ....................................... 753-9 عیب اجیر و وجود خیار ........................................................... 773-10 تعریف معاطات ................................................................... 783-10-1 بررسی معاطات در اجاره اشخاص ........................................ 78فصل چهارم – انحلال اجاره اشخاص در فقه و قانون كار4-1 انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی میان اجیر و مستأجر .................... 804-1-1 بطلان اجاره اشخاص و آثار و موارد آن در فقه و قانون ................... 804-1-2 فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ............................................... 814-1-3 عوامل موجب فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ................................... 824-1-4 پایان مدت اجاره ................................................................. 864-2 ضمان در اجاره اشخاص و قرارداد كار ........................................... 874-2-1 اتلاف ............................................................................... 914-2-2 آثار تلف ................................................................................... 914-2-3 ملاك تضمین خسارت ناشی از ضمان ................................. 924-3 تعهد های اجیر در اجرای مورد تعهد .................................................... 924-3-1 تسلیم موضوع كار ............................................................... 934-3-2 حفظ كالا تا زمان تحویل به مستأجر ............................................... 934-3-3 شرایط معاف شدن كارگر از جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و یا تأخیر در آن در دعوی خسارت ....................................................................... 974-4 تعریف حقوق كار ......................................................................... 974-4-1 تعریف قرارداد كار .......................................................................... 994-4-2 حقوق بنیادین كار .............................................................. 1004-5 تعاریف و اصول كلی ................................................................... 1014-5-1 تعریف قرارداد كار و شرایط اساسی انعقاد ..................................... 1024-5-2 تعلیق قرارداد كار ............................................................... 1034-5-3 خاتمه قرارداد كار ................................................................... 1054-5-4 جبران خسارت از هر قبیل و پرداخت مزایای پایان كار .......................... 1074-6 شرایط كار ................................................................................ 1084-6-1 حق السعی ............................................................................. 1084-6-2 مدت .................................................................................1124-6-3 شرایط كار زنان .................................................................... 1144-6-4 شرایط كار نوجوانان .......................................................... 1154-7 مسائل متفرقه ..................................................................... 117